Comment améliorer son dossier de crédit en vue de faire une demande de prêt hypothécaire ?
L’achat d’une maison est une étape cruciale qui associe de nombreuses dépenses à prévoir. Il est important de se familiariser avec celles-ci avant de commencer les démarches pour votre prêt hypothécaire. Assurément, une bonne planification est la clé pour devenir propriétaire. Cela vous évitera d’avoir de mauvaises surprises.
Elle n’est pas obligatoire, mais elle est fortement recommandée. Un spécialiste en inspection de bâtiment sera en mesure de vous expliquer les dysfonctionnements de la propriété s’il y en a, en plus de détecter les rénovations ou les améliorations à apporter. C’est une protection contre les mauvaises surprises.
L’évaluation sert à définir la valeur marchande de la maison, et c’est fréquemment exigé pour obtenir l’approbation de votre demande de prêt hypothécaire. Elle tient compte de la qualité de la conception de la propriété ainsi que de l’état du marché immobilier. En réalité, elle assure que vous payiez un prix raisonnable. Si votre institution financière l’exige pour accorder votre financement hypothécaire, les coûts pourraient être pris en charge par l’institution.
Au moment d’acheter, si votre mise de fonds est de moins de 20 % de la valeur de votre propriété, vous devrez contracter une assurance prêt hypothécaire. Un coût envisageable à éviter avec une mise de fonds de 20% et plus. La prime peut être ajoutée aux mensualités du prêt hypothécaire.
Au Québec, la taxe de bienvenue est une taxe payable à la municipalité par le nouvel acquéreur d’un immeuble ou d’un terrain situé sur son territoire.
Le coût de la taxe de bienvenue se calcule selon le prix de votre propriété, par tranche de valeur s’additionnant les unes aux autres :
• 0,5 % pour la première tranche de 0 à 51 700 $ de la valeur de la maison;
• 1 % pour la tranche de 51 701 $ à 258 600 $;
• 1,5 % pour la tranche de 258 601 $ et plus.
Les taxes municipales et scolaires constituent la principale source de financement des dépenses relatives aux services d’eau, d’égout, de police, de sécurité incendie, etc. En tant que propriétaire, c’est votre devoir de payer votre part de taxes municipales et scolaires chaque année. Au moment de la vente, le notaire calculera votre contribution pour l’année en cours en fonction de la date d’achat de votre maison. Le coût est basé sur la valeur de votre propriété.
Pour toute transaction immobilière, il faut avoir recours aux services d’un notaire. Son rôle est de s’assurer que vos titres de propriété ne présentent aucune irrégularité. C’est également au notaire que revient la préparation de l’acte de vente, l’acte hypothécaire et l’inscription de la propriété au registre foncier du Québec.
Le coût est d’environ 1 400 $ à 1 800 $. Plusieurs facteurs peuvent cependant influer ses honoraires.
• Frais de déménagement
• Assurance habitation
• Appareils électroménagers
